Пошаговый план. С чего начать турбозапуск продаж недвижимости

1. Заполняем ЧЕК-ЛИСТЫ и делаем предпродажную подготовку объекта:

• Чек-лист мотивации собственника (если в АН — отправил руководителю)
• Чек-лист по объекту (если в АН — отправил руководителю);
• Проверил и сделал скан-копии всех документов по объекту недвижимости, затем перепроверил документы ещё раз, а лучше внимательно ещё два раза;
• Сделал предпродажную подготовку объекта перед фотосессией;
• Сфотографировал объект (не меньше 30-ти фото, не меньше 5-ти видео)
• Заказал 3D тур (не обязательно, но приветствуется)
• Отобрал, отредактировал, проименовал удачные фото
• Создал аватары потенциальных покупателей этого объекта недвижимости (не меньше 3-х)

2. Пишем продающие тексты объявлений по объекту.

(по формуле: заголовок + подзаголовок +  маркированный список + deadline + призыв к действию + телефон)

• Полный текст (не более 3000 знаков) для презентации и флаеров
• Средний текст с ключевыми словами и фразами. Длина: 500 – 1200 знаков — для объявлений на сайтах и листовок;
• Короткий, строчный текст (для газет)
• 10 цепляющих заголовков для SMS-рассылки (не более 140 знаков), по формуле ОДП (оффер + дэдлайн + призыв к действию) — для рассылки потенциальным покупателям вашего объекта из инкубатора лидов (если таковой имеется)
• То же, но для мессенджеров;
• 10 цепляющих заголовков для SMS-рассылки по партнёрам с предложением продать ваш объект и заработать на нём (по принципам СПП)
• То же, но для мессенджеров;
• Выписал из своей телефонной книги контактные номера потенциальных партнёров для продажи данного объекта — сохранил в инкубатор лидов;
• Импортировал эти контакты в подписную базу в getresponse , в отдельную кампанию ДЛЯ ПАРТНЕРОВ с названием «____»
• Выписал с телефонной книги контактные номера потенциальных покупателей этого объекта — сохранил в инкубатор лидов;
• Импортировал эти контакты в подписную базу в getresponse , в отдельную кампанию с названием «____» ДЛЯ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
• Создал короткий текст для внешних баннеров и «растяжек» (заголовок + призыв к действию + телефон + кто продаёт + логотип АН)
• Заказал изготовление внешней рекламы (баннер на объект и продающие наклейки)

3. Делаем SMS-рассылку (утром)

• Партнёрам — с текстом типа «Привет. Есть новый эксклюзив на продажу. Твоя комиссия — 1000 у.е. Приглашаю продавать вместе по СПП. Ссылка»
• То же, но для мессенджеров;
• Потенциальным покупателям — с текстом типа «Приветствую Вас. У меня появилась новая квартира на продажу, может она заинтересует Вас или Ваших друзей. Посмотреть что в ней есть можно здесь: ссылка на посадочную страницу»
• Целевая SMS-рассылка по базе «Куплю» по контактам из местных СМИ и сайтов по недвижимости;
• Знакомым, друзьям, родственникам, коллегам по работе — с текстом типа «Привет. Посмотри что у меня есть…», «Привет. Я взял на продажу новую квартиру, посмотри что в ней есть: ссылка на страницу объявления»
• То же, но для мессенджеров;

4. Делаем E-mail-рассылку через GetResponse (утром)

• Партнёрам — с использованием скрипта Максима Маршала “Заработайте (сумму) со мной на совместной сделке по СПП! Кликните на этот заголовок и узнайте больше”
• Потенциальным покупателям — с использованием своего простого скрипта  письма-предложения купить этот объект недвижимости;

5. Запускаем через фрилансеров на Воркзилле, публикацию своего объявления на ТОП 100 (минимум 50) сайтах своего региона (утром до полудня):

• Заходим в личный кабинет Work-zilla, жмём кнопку «Дать задание»
• Копируем и вставляем скрипт техзадания Максима Маршала для размещения объявления на 25 сайтах своей страны, назначаем цену: 150-200 рублей (за 25 сайтов);
• Ждём отклика от исполнителей (2 минуты), выбираем и утверждаем на работу одного исполнителя, он приступает к работе;
• Повторяем вышеописанные действия на Воркзилле еще 3 раза. Добиваемся чтобы 4 исполнителя размещали объявление одновременно на 100 сайтах (4 по 25)
• Принимаем от исполнителей отчеты о выполнении задания. При необходимости – корректируем и только потом принимаем результат выполнения задания;
• Собираем все 4 отчета в единый файл отчета в Excel;
• Отправляем клиенту-собственнику отчет — экселевский файл с активными ссылками на одно опубликованное объявление о продаже его недвижимости на 100 сайтах
• Звоним клиенту и сообщаем что отчет отправлен, просим подтвердить получение и ознакомление с отчетом;

В конце дня:

Записываем все пройденные шаги в «Дневник продажи объекта No… по адресу…по цене…. ДЕНЬ 1″ — для последующего анализа, корректировки и клонирования стратегии турбозапуска других объектов недвижимости